6月16日，国家统计局公布了2026年5月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，5月份，一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅总体收窄，但市场分化态势依然明显。其中，山东省纳入统计的济南、青岛、烟台、济宁四城，在房价走势上呈现出不同的特点。
在新建商品住宅市场，青岛成为唯一一个房价环比上涨的城市。具体来看，青岛5月份新房价格环比上涨0.3%，结束了此前连续9个月的下跌趋势，并实现了三连涨。相比之下，济南、烟台、济宁三城的新房价格则均有所下降，环比降幅均为0.1%。从同比数据来看，青岛新房价格同比下降2.7%，降幅小于济南的3.6%、烟台的3.6%和济宁的4.5%。
二手房市场方面，山东四城则呈现出普遍下跌的态势。数据显示，济南、青岛、烟台、济宁四城的二手房价格环比均有所下降，降幅在0.1%至0.3%之间。同比来看，四城的二手房价格降幅更为显著，其中青岛同比下降6.6%，降幅最大；济南、烟台、济宁的降幅也分别达到了5.2%、6.1%和6.5%。
回顾历史数据，可以发现山东四城的新房和二手房价格走势均经历了多次波动。以济南为例，其新房价格在2023年2月至7月曾连续上涨，但随后又出现持续下跌，直到2026年2月才结束连降，但此后又持续下降至今。青岛的新房价格走势则更为复杂，经历了多次涨跌交替。二手房市场方面，济南和青岛的房价均曾长时间下跌，尽管期间偶有反弹，但整体趋势依然向下。
从全国范围来看，5月份一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市则环比下降。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.1%和0.2%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比则分别下降0.4%和0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
国家统计局城市司高级统计师杨彩芳解读称，5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市个数比上月增加，显示出市场信心的有所恢复。然而，从同比数据来看，一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅虽然总体收窄，但市场整体依然处于调整阶段。未来，随着政策的持续调控和市场供需关系的变化，房价走势仍需进一步观察。